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Como PROTEGER a sua carteira de INVESTIMENTOS | Guia SIMPLES pra montar um HEDGE na PRÁTICA!

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Como PROTEGER a sua carteira de INVESTIMENTOS | Guia SIMPLES pra montar um HEDGE na PRÁTICA!

Como calcular o beta: Covariância entre o Retorno do Ativo e do Mercado / Variância do Retorno do Mercado

Hoje, eu abri uma posição vendida para fazer um hedge na minha carteira, ou seja: pra me proteger.

No video de hoje, eu vou te mostrar 2 formas principais pra você conseguir fazer um seguro de carteira de investimentos na sua bolsa de valores:

1) Diversificação
2) Operar vendido

Ainda tem mais uma, que é por meio de opções, mas posso deixar pra falar sobre isso no mercado de ações em algum outro video.

1) Diversificação: na diversificação, o segredo pra ter segurança não é só ter mais de uma ação ou mais de um fundo imobiliario. Você precisa diversificar entre ativos que não possuem correlação. Se você tem uma carteira só do setor bancário, a sua carteira não vai estar tão protegida quanto uma carteira na renda variável que tenha posição tanto em investimentos internacionais quanto no mercado nacional (porque quando o dólar sobe, o real segue uma correlação negativa).

2) A segunda forma muito boa pra você aprender a como investir em ações com segurança é a operação de “operar vendido”. Quando você opera vendido você basicamente vende uma ação que você não tem, porque você acredita que o preço dessa ação irá se desvalorizar no futuro.

Você ganha com isso porque, quando você vende uma ação que você não tem, você é obrigado a pegar emprestado essa ação de alguém. Com isso, se ela desvaloriza, na hora que você for fechar a sua operação você pode comprar a ação por um preço menor – e assim desembolsar um lucro na operação (descontando a taxa de aluguel).

Essa é uma forma interessante de você se proteger, e a forma mais comum de fazer isso (pra se proteger) é simplesmente operando vendido o ibovespa.

Porém, pra fazer uma boa operação vendido com o Ibovespa da forma correta, você precisa ter um beta positivo com o ibovespa (ou seja, a sua carteira precisa ganhar mais quando o ibovespa sobe, e perder mais quando ele cai). Dessa forma, você pode usar a operação vendida em Ibovespa pra reduzir os seus prejuízos quando ele cair (já que, dessa forma, a operação vendido dá lucro e diminui a perda dos seus ativos).

Por isso, é muito importante ter uma proteção de carteira. Você pode até não ganhar tanto quanto poderia, mas a economia no prejuízo é muito importante pra você se manter vencedor no longo prazo.

TOP 10 PAGADORAS DE DIVIDENDOS PRA 2020! (E as que mais pagaram em 2019)

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– – – – – AS TOP 5 DE 2019:

5) BR Distribuidora (BRDT5): A BR Distribuidora é uma empresa que é ex-subsidiaria da Petrobrás. A Companhia foi constituída em 1971 para assumir as atividades de distribuição e comércio de produtos de petróleo e derivados, então realizadas pela Petrobras.
A empresa teve seu controle vendido em julho de 2019. Mesmo assim, hoje a Petrobras ainda detém 37,5% da Companhia.
A receita de venda de produtos e serviços prestados da Companhia totalizou R$86,6 bilhões em 2016 e R$84,6 bilhões em 2017, R$97,77 bilhões em 2018 e R$22,43 bilhões em 31 de março de 2019.

4) ITUB3: Ação ordinária do Itaú Unibanco. O itaú é um dos maiores e mais tradicionais bancos do Brasil, com 95 anos de história. Tem cerca de US$ 82,4 bilhões em valor de mercado, e cerca de 55 milhões de clientes no varejo.

PS: Dado interessante é que diferentemente de muitas empresas na bolsa, a ação ordinária geralmente tem um DY maior do que a ação preferencial.

3) Ser Educacional: O Grupo Ser Educacional foi constituído em 1993, e hoje, como está no próprio nome, é um grupo focado no ensino e na educação. O Grupo é muito nas regiões do norte e do nordeste do país, e oferece cursos majoritariamente no mercado do Ensino Superior.

Em linhas gerais, a Ser Educacional não tem um pagamento tão alto de dividendos. Se vermos o histórico acima, os dividendos sempre rondaram na casa entre 0,15 e 0,30. Porém, no dividendo do dia 24/05/2019, houve um pagamento extraordinário de dividendos num valor muito acima do normal. Em fato relevante divulgado pela empresa, esse pagamento extraordinário teve como objetivo otimizar a estrutura de capital da companhia e veio acompanhado de um aumento na distribuição mínima de para 30% do lucro líquido. Mesmo assim, não é previsto que esses pagamentos irão ser normalidade da empresa.
Mas, foi o suficiente pra SEER3 estar no nosso top 5.

2) Smiles: O Programa Smiles, lançado em 1994, foi inicialmente criado como programa de milhagem para fidelizar os passageiros da então companhia aérea Varig.
Em 2007, com a venda da Varig, o programa passou a pertencer à GOL Linhas Aéreas. Devido à força da marca e todos os seus atributos positivos, o Programa Smiles se manteve e se tornou mais uma ferramenta eficiente de fidelização de clientes da Gol.

1) Enauta: Uma empresa que antes era chamada de QGEP, a Enauta é uma produtora independente de óleo e gás, sendo hoje uma empresa que faz parte do Grupo Queiroz Galvão. A empresa hoje possui cerca de 15 concessões para exploração e produção de petróleo e gás em 8 bacias no Brasil.

Como o pagamento de 2019 tem como ano base 2018, o motivo principal que fez com que a empresa registrasse um alto pagamento de dividendo foi justamente esse bom resultado, o que não tende a se repetir ano que vem já que somando os resultados do 1T19 até o 3T19, o lucro liquido registrado foi de “apenas” 113,3 milhões.

Agora, para as potenciais melhores empresas pagadoras de 2020:

ESTIMATIVAS FEITAS PELO ECONOMÁTICA A PEDIDO DA INFOMONEY

Itau Unibanco – ITUB3 – DY ESTIMADO: 8,95%
Wiz S.A – WIZS3 – DY ESTIMADO: 7,91%
Itau Unibanco – ITUB4 – DY ESTIMADO: 7,82%
Taesa – TAEE11 – DY ESTIMADO: 7,57%
Banrisul – BRSR6 – DY ESTIMADO: 6,48%

AS 12 REGRAS DO DINHEIRO! (que são essenciais para SER RICO)

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1) Dinheiro é um meio:

– Tirar a ideia de que o seu fim, o seu objetivo, tem que ser o dinheiro.

– O dinheiro é um meio para atingir um fim (por exemplo, liberdade)

2) Não perca dinheiro:

– Frase do Warren Buffett;

– As pessoas interpretam a frase errado: não é que você não deve errar nunca, é que você deve perder o mínimo possível;

– Se você tem R$100 e perde R$50, você perdeu 50% do seu patrimônio. Pra chegar à R$100 novamente, você precisa ganhar R$50, o que significa ganhar 100% o valor do seu patrimônio.

– Isso não quer dizer que vc deve aportar tudo em renda fixa, mas quer dizer para que você administre seus riscos.

– Tem gente que entra em pirâmide apostando tudo pra querer sair antes da pirâmide quebrar, ou gente que investe em ações muito duvidosas pela ganância de ter dinheiro rápido… Pode ser que dê certo, mas se e quando der errado, o prejuízo vai ser enorme, e o trabalho pra recuperar muito maior.

3) Ganância, medo e impaciência geram prejuízos:

Existe um caso muito bom pra falar dessa regra: as ações da empresa Mundial.

Mundial, em 2011, era uma empresa conhecida por fabricar alicates e tesouras. A empresa, aparentemente, não tinha nada muito forte que caracterizasse ela como uma baita oportunidade no mercado.

Mesmo assim, ela foi palco de um dos casos mais bizarros da bolsa:

No dia 01/03/2011. Nesse dia, as ações da empresa fecharam no preço de R$ 29,00.

1 mês depois, no dia 20/04/2011, as ações já estavam com o preço de R$ 47,20, uma alta de incríveis 62,76%.

A empresa não tinha nada demais, mas aqui já estava chamando a atenção.

Até que no dia 19/07/2011, as ações da Mundial estão cotadas a um preço absurdo de R$ 841,20. Uma valorização de – pasme! – 2800,69%.

Para você ter uma ideia, a MNDL3 era uma ação que antes do “boom” tinha no máximo 10 negociações por dia, e depois do “boom” passou a bater até mesmo 5.000 negociações num único dia, superando empresas como Petrobrás e Vale.

Mais tarde, foi revelado que esse aumento nos preços da Mundial tinha um motivo: fraude. O presidente da empresa e mais nove agentes de investimentos manipularam o preço das ações na bolsa.

4) Te ensinaram errado a fórmula para guardar dinheiro:

Receita – Investimento = Despesa

5) Dinheiro não é a raiz de todo mal:

Saber destinar essa potência para o bem (e para ganhar dinheiro com o seu próprio dinheiro, fazendo dele o seu servo), é a forma correta de lidar com o dinheiro.

6) Não use dinheiro sem tê-lo;

7) Regra da Semeadura:

– Pra colher qualquer coisa, primeiro você precisa plantar.

– Com dinheiro essa lógica se mantem a mesma. Pra você conseguir dinheiro, primeiro você precisa plantar aquilo que dá dinheiro.

– Frase de efeito: Todo mundo, sem exceção, colhe o que planta. E quem planta absolutamente nada, colhe absolutamente nada.

8) Comece agora:

O seu “eu” daqui 10 anos se arrependerá de você não ter começado hoje. E muito.

9) Foco nos aportes:

– Manter a disciplina e continuar aportando dá muito mais retorno
– Investindo inicialmente R$1000, e mensalmente R$100, durante 36 meses com a taxa de 10% ao ano, os aportes vão representar cerca de 65% do resultado final.

10) Ganhar dinheiro não é olhar bola de cristal:

– O futuro é incerto. Não adianta querer ficar prevendo o futuro, querendo acertar o cu da mosca quando a próxima crise vai chegar, etc.

– O jogo não é prever quando o incerto chegar, mas estar preparando pra quando ele chegar.

Quem vive olhando pra bola de cristal, está fadado a comer caco de vidro.

11) Economizar no cafezinho não te deixa rico:

– Economizar no gasto burro é burrice. Você não vai ficar ricando economizando todos os cafezinhos da sua vida.

12) Compre ativos:

– Pessoas compram passivos achando que são ativos. Elas não procuram fazer o dinheiro trabalhar pra elas – elas só querem guardar até conseguir entrada pra alguma coisa.

– O dinheiro não trabalha quando tudo o que você faz com que ele é adquirir passivos.

SQIA3: Sinqia S.A. – A empresa que faz o mercado financeiro PULSAR! | Empresas da Bolsa #2

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Em 1996, os bancos estavam entrando num processo de downsizing dos seus sistemas. Ou seja, estavam trocando os computadores mainframes, que chegavam a ocupar 2 andares da estrutura do banco, por computadores de mesa.

Com isso, surgiu a necessidade que houvesse alguém para ajudar os bancos a montar esses projetos de downsizing e ajudasse eles a executar esses projetos.

Foi nesse cenário, em São Paulo, que mais uma empresa nascia em solo brasileiro: a senior solution.

Como o seu próprio nome dizia, a empresa nascia com a ideia de ser uma solução, especialmente para o mercado financeiro.

De 2005 a 2010, foram 5 aquisições visando se tornar uma das maiores empresas do país fornecedoras de softwares ao mercado financeiro: NetAge e Pulso, para o setor bancário; Impactools, para o setor de previdência; Intellectual Capital, para o setor de fundos; e Controlbanc, para o serviço de Consulting.

Foi efetivo. A empresa cresceu, gerou economia, se consolidou, e em 2013, seu IPO foi lançado ao mercado. Captaram nada mais do que R$ 39,7 milhões de reais.

Mas… não parou por aí.

De 2013 até hoje, a Sênior Solution adquiriu mais 7 empresas. O que antes era uma empresa de software bancário se tornou muito mais robusta: agora ela havia software para bancos, para previdências, para fundos e para consórcios.

Ela já não era mais aquela Sênior Solution pequena, que nem software próprio tinha. Mudou seu nome para Sinqia, em dezembro de 2018.

A receita da empresa é obtida de algumas formas diferentes:

1) A principal é por meio de subscrições. Ou seja, os clientes pagam um aluguel mensal pelo uso dos softwares que a Sinqia disponibiliza. É, por exemplo, igual a você pagando a sua assinatura da Netflix.

Com softwares, a Sinqia pode ganhar tanto nessa subscrição quanto também na implementação dos softwares na plataforma dos clientes.

Só que, aqui vem um racional que você precisa entender: se a Sinqia ganha dinheiro na subscrição e na implementação, por que a sua receita hoje é explicada, em maior parte, pela subscrição?

Pensa assim: imagina que você é um dos maiores bancos do
Brasil, e tem uma estrutura GIGANTE de operação, em praticamente todos os cantos do país. Imagine que você queira migrar o software que faz suas operações funcionarem… não é de se esperar que o custo seja alto, e que o processo também seja demorado?

É justamente isso que acontece no mercado em que a Sinqia se encontra. O custo de implementação é alto e a operação acaba sendo tão complexa (demora de 6 meses a 2 anos) que você tem uma dificuldade enorme de ganhar Market share e fazer implementações. Pensando nisso, a Sinqia passou a subsidiar os custos das implementações VISANDO ganhar por meio das subscrições.

81,2% da receita líquida da Sinqia é receita recorrente. Com um complemento bem legal que, em 2017, era de 70,6%. Logo, em 1 ano a empresa aumentou praticamente 10 pontos percentuais sua receita recorrente.

Outsourcing, basicamente o que acontece é que um funcionário da Sinqia acaba sendo terceirizado por uma empresa cliente pra trabalhar dentro da empresa cliente. A ideia é que ele possa estar em tempo integral dentro da empresa em questão pra ajudar em casos de algum problema. Isso é muito importante, principalmente porque a Sinqia oferece softwares de “missão crítica”, ou seja, softwares que se der algum pau, a empresa simplesmente para.

Já Consulting, basicamente, é consultoria.

Existem algumas informações financeiras da empresa que você precisa saber:

1) Se você pretende estudar a Sinqia, não faz tanto sentido olhar o lucro líquido. O motivo é simples: como a Sinqia faz muitas aquisições, o lucro líquido acaba sempre sendo “deturpado” pelas aquisições que ela faz. Isso acontece tanto pela integração da Sinqia com a empresa adquirida, como também com uma questão de ágio, porque a diferença entre o PL contábil da empresa adquirida e o valor que a Sinqia efetivamente pagou, a Sinqia consegue amortizar ao longo do tempo (isso impacta lucro, mas não o caixa).

Por isso, ao olhar os resultados, olhe principalmente para o EBITDA e o Lucro de Caixa Ajustado da Sinqia.

2) O free float da empresa está em, mais ou menos, 72%.

3) Em 9 de Julho de 2014, saiu a medida provisória 651. Entre as várias especificações dessa MP, o artigo 16 trata de um benefício fiscal que isenta investidores de ações de algumas empresas do imposto de renda relacionado ao ganho de capital, ou seja, se o investidor dessas empresas comprasse ações delas a R$ 10 e vendessem a R$ 20, esse ganho de capital é isento de imposto de renda.

Esse benefício começou a partir da criação da MP e vai até 31 de dezembro de 2023, e a Sinqia está dentro desse benefício.

PMAM3: Paranapanema S.A. – A MAIOR empresa de cobre do Brasil | Empresas da Bolsa #1

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RESUMO DO SEU BUSINESS

A Paranapanema S.A. (PMAM3) atua na fundição e no refino de cobre primário e na produção de semimanufaturados de cobre e suas ligas. É, assim, a única empresa a transformar o cobre mineral em metal no Brasil.

Todo o processo é muito interessante, e envolve um bom planejamento. Eu fui até a sede da Paranapanema, na Bahia, e pude ver com os meus próprios olhos como isso é feito. Ele é feito em etapas:

O primeiro é receber o concentrado de cobre da mineração. Ele chega à Paranapanema com um percentual de 24 a 28% de cobre, e a Paranapanema tem que trabalhar para transformar essa porcentagem.

Para isso, eles primeiro derretem o cobre com o smelter, ou mais precisamente, com um forno chamado de forno flash. Nessa etapa, o material que se é obtido vem com um percentual próximo de 63% de cobre.

Depois, ao passar por um conversor, ele se torna o que é chamado de um cobre blister, que tem 98% de cobre mas ainda não é um material refinado, ou seja, ainda é preciso eliminar impurezas desse material, como enxofre e metais como prata e ouro, para ele se tornar um cobre realmente puro.

E aqui vem um diferencial muito importante da Paranapanema: o processo de refino da empresa passa pela refinação eletrolítica. Ela é a única empresa brasileira que utiliza esse processo. Com isso, apesar de fazer com que a produção do cobre seja mais cara, a Paranapanema consegue fazer com que o cobre que ela refina tenha um teor de pureza de 99,9%, enquanto as concorrentes brasileiras têm um cobre de 99,5%.

Daqui vem o que chamamos de cátodo, e é por isso que a Paranapanema é a única produtora brasileira de cátodo.

REESTRUTURAÇÃO DA DÍVIDA

E já que citei a reestruturação da dívida da Paranapanema, é muito importante que falemos sobre ela. Isso porque:

– Em 2016, a empresa estava alavancada 9x em relação ao seu Patrimônio Líquido, e conseguiu diminuir para 1,9x em 2017 (baita economia).

– O processo envolveu uma série de negociações junto aos credores representantes de cerca de 84% das dívidas financeiras da Paranapanema.

– A Paranapanema finalizou o processo em setembro de 2017. Obteve uma redução de 28% e um alongamento de 94% da dívida financeira, que passou a ter prazo médio de 4,5 anos. Uma capitalização de R$ 712 milhões, por meio de ofertas públicas restritas de ações e de debêntures (mandatoriamente conversíveis em ações).

– Esses processos foram fundamentais para a empresa porque cerca de 92,5% da dívida da empresa é em dólar, ou seja, além de ter que considerar os juros e os pagamentos, a empresa tem que considerar também a variação cambial na hora de estruturar a sua dívida. Inclusive, 87% da sua dívida atualmente está no longo prazo.

VANTAGENS NO MERCADO

– É a maior produtora brasileira não-integrada de cobre refinado, vergalhões, fios trefilados, laminados, barras, tubos e conexões;

– O Brasil está entre os top 20 países em mineração de cobre, mas não está entre os top 20 países em produção de cobre refinado;

– 13ª maior empresa do setor de siderurgia e metalurgia, 165ª maior do país.

– A empresa está num setor onde a expectativa de longo prazo é interessante: muitos países estão realizando políticas para que daqui 10, 20 anos, os carros que saiam no mercado sejam elétricos. Inclusive, há países que até mesmo pensam em proibir o uso de carros feitos a gasolina.

Se você tem esse alinhamento de ideia para o futuro, investir na bolsa e escolher a PMAM3 pode estar no seu radar (e olha que a economia, como mostra o ibovespa na bolsa de valores, está bem animador)

EXPECTATIVAS FUTURAS

– A Paranapanema é uma empresa turn-around, ou seja, uma empresa que está tentando reverter a situação em que ela se encontra. Ela não é uma empresa como o Banco Inter, que está tentando crescer ainda mais. A Paranapanema está tentando VOLTAR a crescer.

– Ela apresentou lucro no 4T18, dando sinais que esse turn-around pode de fato acontecer. Para os acionistas, essa notícia é muito positiva.

O QUE TE DEIXA RICO COM POUCO DINHEIRO: R$500 por mês ou DOBRAR sua RENTABILIDADE?

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Quando nós entramos no mundos das finanças e percebemos que investir (renda fixa e renda variável) não é tão difícil assim, e que dá pra começar a ter um planejamento com pouco dinheiro, nós geralmente ficamos fascinados com a ideia de investir e desistimos das compras.

Nós não apenas ficamos com a vontade de investir um pouquinho do nosso dinheiro, como também passamos a criar dentro de nós o desejo e a convicção que os investimos vão nos deixar rico.

Mas… e se eu dissesse que é justamente nesse ponto que muitas pessoas que estão começando seus investimentos cometem erros terríveis?

Pois é. E o erro não está exatamente em achar que os investimentos são a solução, mas sim que as pessoas invertem a ordem das coisas e começando aplicando seu dinheiro mensalmente da forma errada.

Aí eu te pergunto: o que você acha que vai te deixar mais rico rapidamente? Saber investir muito bem e conseguir o dobro de rentabilidade, ou conseguir 500 a mais pra investir por mês?

Duas situações:

Situação 1:

PV: 3000
I: 6% a.a.
n: 120
PMT: 500

Situação 2:

PV: 15.000
I: 12% a.a.
n: 120
PMT: 0

Resultado:

VF1: R$86.609,26
VF2: R$46.587,72

E em 360 meses?

VF1: R$504.486,96
VF2: R$449.398.83

E em 400 meses?

VF1: R$984.696,03
VF2: R$1.395.764,56

– Conclusão: não é que você não deva procurar gastar bem e investir melhor ao mesmo tempo. Os dois não são excludentes. Mas o que eu quero te mostrar é que o foco que você tem que ter é diferente dependendo da sua condição financeira atual.

– Jornada do Enriquecimento:
Se você está começando: Ganhar Mais – Gastar Bem – Investir Melhor.
Se você já alcançou a riqueza: Investir Melhor – Gastar Bem – Ganhar Mais

Então, entenda que, se você quer ficar rico mais rápido e fazer com que os investimentos tenham maior influência na sua vida, você precisa primeiro de formas que permitam você ganhar mais dinheiro e economizar mais dinheiro.

E aí você tem algumas formas de fazer isso: no caso de ganhar mais dinheiro, você pode fazer renda extra ou ir pro empreendedorismo.

Agora, pra gastar menos, não tem muito segredo: é conhecer o seu orçamento e descobrir formas INTELIGENTES de economizar. Não pode ser economia burra de ficar cortando cafézinho, você precisa cortar gastos realmente significativos.

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COMO GANHEI R$132 MIL NESTE ANO COM A CARTEIRA PRIMO RICO! (mesmo com a bolsa de valores estável)

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Desde que comecei a comprar ações e fundos imobiliários pelo canal, já obtive um ganho de 30%, contra 2,3% do Ibovespa no mesmo período.

Transformei os R$ 622 mil que investi desde fevereiro em R$ 754 mil em 23 de outubro, ou um lucro de R$ 132 mil. Se você também quer aprender a fazer seu dinheiro trabalhar por você, a live de hoje vai te dar o que você deseja.

Neste evento eu te darei todas as ferramentas para você finalmente entender como investir em ações e ter uma rentabildade satisfatória. Afinal de contas, a bolsa de valores não é lugar para qualquer um. Não basta só que você junte dinheiro e coloque no mercado de ações, não.

Para você entender, de fato, como ganhar dinheiro e enriquecer dentro da b3, você precisa aprender sobre dividendo, sobre a economia, sobre fiis, sobre viver de renda, sobre buy n hold, e várias outras ferramentas.

Por isso, o que você irá aprender é:

– Banco Inter: uma operação com lucro de 140% em 6 meses
– Senior Solution: de um prejuízo de 30% a um lucro de 20%
– Itaúsa: se você acredita no Itaú, essa é a melhor opção
– Facebook e Disney: meios para diversificação internacional
– Fundos imobiliários: uma pitada de segurança
– Como acertar a hora certa de sair de uma operação
– Não olhe para os ruídos e fique atento aos sinais
– Preste mais atenção ao fundamento que ao preço

Tudo isso com base na minha experiência e numa carteira que, até o momento, tem dado muitos lucros.

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CROWDFUNDING IMOBILIÁRIO! INVISTA SEM PAGAR TAXA! (E mais 3 formas de investir)

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Crowdfunding imobiliário é o investimento da vez?

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Terrenos

A forma mais antiga de se investir em imóveis é comprar um terreno e esperar sua valorização ou construir e vender o terreno com um imóvel. Mas também tem gente que compra e em vez de se envolver em todo o processo de construção do imóvel, troca o terreno por alguns imóveis com uma construtora, também conhecido como permuta, dessa forma além de ter um imóvel para morar você pode ter (dependendo do negocio) também um imóvel pra vender ou alugar.

Comprar um terreno exige um bom capital (nas capitais estamos falando facilmente em valores acima de R$ 1 milhão). Salvo que você compre nos arredores, mas ai o risco de o terreno não valorizar tanto ou de ser difícil de fazer uma permuta/vender o imóvel pronto aumentam.

Além disso, comprar um terreno envolve bastante dedicação (negociar o terreno, ir no cartório, contruir/negociar com o incorporador…), pagar impostos (ITBI e IPTU) e outras atividades que talvez exijam muito tempo. Mas como resumo, este tipo de investimento é um dos mais seguros, pois você tem ao menos a posse do terreno.

2. Imóvel na planta
Um formato que foi muito utilizado na década de 2000 é comprar um imóvel na planta.

Durante a década de 80 e 90, o preço dos imóveis (por conta da situação econômica brasileira) ficou “congelado” e não teve os reajustes constantes que deveriam ter tido.

No inicio da década de 2000, com algumas mudanças na legislação (principalmente com a relacionada com o financiamento bancário) ficou muito mais fácil comprar um imóvel.

Com isso, o mercado imobiliário ficou muito aquecido e tornou possível que o preço dos imóveis fossem corrigidos rapidamente, permitindo que você tivesse um ganho expressivo ainda durante a obra.

Mas, temos alguns pontos a levar em consideração:

1) A valorização dos imóveis não esta tão grande como foi na década passada.

2) Você precisa de um valor considerável para dar de entrada e compromete parte de sua renda por um período. Isso, claro, se você não comprar a vista.

3) Existe um certo trabalho envolvido nesta modalidade, como negociação da compra e venda e pagamento de impostos (no mesmo modelo da compra de terrenos).

Crowdfunding

Por último, temos o Crowdfunding, que é uma forma já conhecida no mundo dos investimentos. Isso porque o crowdfunding é uma boa prática de conseguir capital – e investir – por meio da participação de mais pessoas no negócio, e por um valor mais “amigável”.

O que acontece num modelo de crowdfunding imobiliário é bem simples:

Uma incorporadora deseja tornar realidade um empreendimento em uma região – pode ser a construção de um condomínio inteiro, por exemplo. Ao invés dela entrar inteira sozinha nesse empreendimento, ela vai numa plataforma de crowdfunding e pede uma ajuda financeira a você, investidor. Você fornece uma dada quantia a esse empreendimento da construtora, e, com a junção dos investimentos de todos os demais investidores, a construtora começa o seu negócio.

É um modelo legal pras incorporadoras, e tem uma série de benefícios aos investidores.

Por exemplo, por meio do crowdfunding você consegue investir com pouco dinheiro. Você não precisa mais do capital inteiro pra construção do imóvel – você pode investir uma quantia menor e escolher o empreendimento no qual você quer investir. Além é claro, de não se envolver em todo trabalho que da construir um imóvel.

E como esse tipo de investimento também elimina alguns intermediários, você consegue aumentar a sua rentabilidade.

Nesse sentido, quando você investir, você vai receber um título de dívida, mas que é diferente de um título de dívida como o CDB, onde você recebe um valor fixo. Nesse tipo de investimento o seu recebimento vai de acordo com as vendas do negócio que você investiu, com a incorporadora ficando responsável de te passar, em um período de tempo, o rendimento referente a sua participação no negócio dela.

E claro, assim como todas as modalidades de investimento, o crowdfunding imobiliário é um investimento variável, que envolve riscos não somente em relação ao mercado, mas também com a situação financeira da incorporadora do investimento. Por isso, aqui você tem que tomar cuidado também com o emissor.

Além disso, resgatar antes do prazo determinado é possível, mas ainda não tão fácil.

Mas talvez você esteja se perguntando: e como faço para investir em crowdfunding imobiliário?

É aí que entra o Urbe.me, que é uma fintech e primeira empresa no Brasil que começou a disponibilizar esse tipo de crowdfunding aos investidores.