COLOCANDO UM IMÓVEL PARA ALUGAR NA PRÁTICA | Primo Imóveis #4

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00:00 Primo Imóveis | Colocando um imóvel pra alugar na prática
01:01 Como escolher os melhores móveis pro seu imóvel?
04:38 Como deixar o seu imóvel mais valorizado sem gastar muito
05:52 Comprando os móveis planejados
07:34 Móveis planejados valorizam o seu imóvel?
08:36 Resultado final da reforma
12:13 Como decorar um apartamento pequeno?
13:21 Quanto rende o imóvel alugado?
15:14 Como alugar mais rápido o seu imóvel?
16:12 Primo Imóveis | 2ª temporada?

Nessa série, vamos investir JUNTOS e NA PRÁTICA no mercado imobiliário, visitando, comprando, reformando e alugando um imóvel de 1 MILHÃO DE REAIS!

Visitamos 6 apartamentos de alto padrão na região de São Paulo e você vai aprender como um investidor profissional toma uma boa decisão de investimentos através da compra de imóveis físicos (o investimento preferido do brasileiro)

Me contem aqui nos comentários se vocês curtiram essa temporada, a escolha do imóvel e a reforma que a gente fez 🙂

– COLOCANDO UM IMÓVEL PARA ALUGAR NA PRÁTICA | Primo Imóveis #4

#THIAGONIGRO #PRIMORICO #PRIMOIMOVEIS

COMPREI E REFORMEI UM IMÓVEL DO ZERO (Aprenda a ECONOMIZAR DINHEIRO na reforma) | Primo Imóveis #3

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Validade: 30/06/22

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00:00 Primo Imóveis | Comprando um imóvel na prática
01:33 Comprei um apartamento de 1 milhão (apartamento One Eleven – Vila Olímpia)
01:50 Quanto rende de aluguel?
02:58 Como fazer o melhor projeto pra apartamento?
05:05 Como economizar na reforma?
06:05 A melhor iluminação para um apartamento
07:24 Como escolher a melhor cor pro apartamento?
08:34 Escolhendo os melhores metais pra casa
09:31 O melhor piso pra sua casa
10:54 Reformando uma casa do zero
11:14 Primo Imóveis | Episódio 4

COMPREI E REFORMEI UM IMÓVEL DO ZERO (Aprenda a ECONOMIZAR DINHEIRO na reforma) | Primo Imóveis #3

Nessa série, vamos investir JUNTOS e NA PRÁTICA no mercado imobiliário, visitando, comprando, reformando e alugando um imóvel de 1 MILHÃO DE REAIS!

Visitamos 6 apartamentos de alto padrão na região de São Paulo e você vai aprender como um investidor profissional toma uma boa decisão de investimentos através da compra de imóveis físicos (o investimento preferido do brasileiro)

Me contem aqui nos comentários se vocês curtiram os imóveis que escolhemos 🙂

#THIAGONIGRO #PRIMORICO #PRIMOIMOVEIS

QUANTO RENDE UM IMÓVEL ALUGADO? (Viver de renda com investimentos imobiliários) | Primo Imóveis #2

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00:00 Primo Imóveis | Comprando um imóvel na prática
00:46 Quarto imóvel: Window Moema (apartamento de alto padrão em Moema, São Paulo/SP)
04:18 Quanto custa reformar um imóvel?
04:30 Quanto rende um imóvel alugado?
05:53 Quinto Imóvel: Passeo Patteo Mogilar, em Mogi das Cruzes/SP
09:18 Quanto custa o preço do metro quadrado em São Paulo e em Mogi das Cruzes?
09:58 Opinião de um especialista em investimentos imobiliários | Vantagens e desvantagens de comprar um imóvel físico em São Paulo
10:51 Sexto Imóvel: Patteo Bosque Maia, em Guarulhos/SP
12:42 Primo Rico fica preso no elevador
13:52 Visitando um apartamento de 400 mil reais
14:47 É possível ganhar mais de 1% ao mês com investimentos em imóveis físicos? | Dá pra ganhar dinheiro e viver de renda com investimentos no mercado imobiliário?
16:58 Primo Imóveis | Episódio 3

Quanto rende um imóvel alugado? (Viver de renda com investimentos imobiliários) | Primo Imóveis #2

Nessa série, vamos investir JUNTOS e NA PRÁTICA no mercado imobiliário, visitando, comprando, reformando e alugando um imóvel de 1 MILHÃO DE REAIS!

Visitamos 6 apartamentos de alto padrão na região de São Paulo e você vai aprender como um investidor profissional toma uma boa decisão de investimentos através da compra de imóveis físicos (o investimento preferido do brasileiro)

Me contem aqui nos comentários, qual o seu imóvel preferido até agora? 🙂

#THIAGONIGRO #PRIMORICO #PRIMOIMOVEIS

QUANTO RENDE R$1.000 INVESTIDOS NA BOLSA DE VALORES? | Quanto rende a Bolsa?

Finclass – Aprenda a lidar melhor com o seu dinheiro na maior plataforma de educação financeira do mundo: http://bit.ly/ytbcthiago_finclass

00:00 Quanto rende a bolsa de valores?
01:28 O que é o Ibovespa?
01:58 As maiores posições do Ibovespa
02:50 Como bater o Ibovespa?
03:17 Quanto rendeu a bolsa nos últimos 50 anos?
04:06 A inflação ganha da bolsa?
5:56 Por que sempre investir na bolsa?
07:03 Benefícios de investir na bolsa
07:56 A bolsa de valores mudou?
08:33 Quanto rende a bolsa nos dias de hoje?
09:08 Quanto rende a bolsa de valores em outros países?
10:03 A melhor estratégia pra ganhar dinheiro na bolsa

Fala aí primos e primas!

No vídeo de hoje eu vou responder uma das perguntas mais comuns que você escuta por aí sobre investimentos.

Todo dia alguém me pergunta: “Primo, quanto rende 1000 reais na bolsa de valores”

Então eu fiz algumas projeções que vão me ajudar a responder essa pergunta de uma vez por todas: Quanto rende a bolsa de valores?  

O Ibovespa é o principal índice das ações brasileiras, ele é composto pelas empresas que tem o maior valor de mercado. E 40% do Ibovespa são de empresas de comodities, então são empresas que vendem soja, petróleo, minério de ferro, trigo, etc.

Mas empresas de comodities tem um problema, o que determina o preço desse produto é a oferta e demanda global, então a empresa pode ficar bem cíclica.

Se você investisse de forma um pouco mais diversificada, provavelmente você teria mais facilidade pra bater o Ibovespa.

Agora, quanto que rendeu a bolsa rendeu nos últimos 50 anos:

Desde 1963 a bolsa rendeu mais ou menos 38692,3%, isso é um rendimento de 10,6% ao ano.

Mas esse rendimento não conta a inflação.

A inflação do dólar de 2020 até 2021 foi de 3,90% ao ano, então o Ibovespa na verdade não rendeu 10,6%, ele rendeu isso menos a inflação, ou seja, um rendimento real 6,70% ao ano.

Por exemplo, se você fosse investir 100 reais, em 1 ano teria 106 reais. Em 5 anos, 138 reais. Em 10 anos, 190, em 30 anos 700 e em 50 anos 2500 reais. Isso em valores reais, mantendo o poder de compra.

Mas não é porque a bolsa rendeu historicamente isso que se você botar dinheiro hoje vai ter essa valorização até o ano que vem.

No longo prazo, a tendência é subir, mas nunca é uma linha reta.

A gente vai ver que se você tivesse investido no S&P500, que é o principal índice de ações americanas, entre 2006 e 2021, mas perdesse os 40 melhores dias de altas, seus 10 mil dólares seriam 5786 dólares.

Se tivesse perdido os melhores 30 dias, virariam 8365 dólares.

Se tivesse perdido os melhores 10 dias, virariam 21 mil dólares.

E se tivesse investido esse tempo todo, sem vender nada, os seus 10 mil dólares iam virar 45 mil dólares.

É isso que acontece quando você fica tentando acertar o “timing”, ao invés de ter paciência e investir pro longo prazo.

Em 52% dos dias o Ibovespa fechou em alta

Em 52% das semanas fechou em alta

Em 53% dos meses fechou em alta

Em 58% dos trimestres fechou em alta

Em 57% dos anos fechou em alta

E em 60% das décadas fechou em alta

O S&P500, é a mesma coisa:

Subiu 53% dos dias

Subiu 57% das semanas

Subiu 60% dos meses

66% dos semestres

73% dos anos

E subiu 86% das décadas

Então você pode até calcular o quanto a bolsa rendeu em média nos últimos 50 anos, mas isso não vai prometer nada pra você no futuro.

Porém, a bolsa de valores de hoje não é a mesma de 50 anos atrás.

Por isso, eu vou fazer um corte dos últimos 11 anos pra gente fazer novas comparações.

No Brasil, se a gente pegar o índice Ibovespa nos últimos 11 anos, a gente chega na conclusão que tivemos um rendimento de 5,6% ao ano, mas a inflação medida pelo IPCA, foi de 6,1% ao ano.

Então, quer dizer que não tem mais como ganhar dinheiro na bolsa?

Afinal de contas, nos últimos 11 anos, a gente perdeu até pra inflação.

Não… o jeito mais seguro de ganhar dinheiro na bolsa não é simplesmente investindo só na bolsa do seu país, mas diversificando o seu dinheiro ENTRE PAÍSES.

Vamos ver as outras bolsas ao redor do mundo por esse mesmo período de 11 anos…

Na Alemanha, o índice DAX 30 subiu 6,6% ao ano. Mas diferente do Brasil, a Alemanha teve uma inflação de 1,43% ao ano. Então o rendimento da bolsa deles foi um rendimento real, eles mantiveram o poder de compra porque ficaram acima da inflação. 

Nos Estados Unidos usando o S&P500 a gente vê que eles subiram mais ou menos uns 11,9% ao ano e a inflação foi de 2,2% ao ano, então teve rendimento real. 

Na Austrália, China, Japão e Reino Unido foi a mesma coisa. A inflação foi baixa, enquanto a bolsa subia em todos esses países.

Se você estivesse exposto a várias bolsas diferentes, podia estar ganhando da inflação em alguns lugares, perdendo em outros e indo melhor do que se tivesse investido tudo aqui no Brasil.

Por isso que a melhor solução pra incerteza do futuro vai ser sempre a diversificação.

#THIAGONIGRO #PRIMORICO #OPRIMORICO

INVESTINDO 1 MILHÃO EM UM IMÓVEL NA PRÁTICA | Primo Imóveis #1

Lancei um fundo de investimentos, conheça o fundo ARCA: https://r.oprimorico.com.br/6f5c1c6383

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00:00 Compre terras porque Deus não fará mais delas
00:21 O investimento mais popular do brasileiro
01:10 Investindo 1 milhão de reais em imóveis | Primo Imóveis
02:38 Primeiro imóvel: One Eleven Home & Work (imóvel de alto padrão na Vila Olímpia, São Paulo/SP)
03:30 Imóvel Decorado vs. Imóvel Standard (cuidado com as pegadinhas!)
04:00 Tour pelo imóvel com Thiago Nigro
04:34 Como escolher um BOM IMÓVEL? (5 pontos para analisar num investimento imobiliário): Localização, idade, status do bairro, áreas comuns, planta (área útil)
05:48 Quanto rende um aluguel de um imóvel de 1 milhão de reais? Como ganhar dinheiro com investimento imobiliário
06:50 Como negociar o preço de um imóvel?
07:11 Segundo imóvel: Helbor Nun Vila Nova (apartamento na Vila Nova Conceição, São Paulo/SP)
07:30 Tour pelo imóvel pequeno (de 39m²) com Thiago Nigro
09:11 Análise do imóvel com Piero Motta (especialista em investimentos imobiliários) e Marcelo Bonanata (Diretor de vendas na Helbor Empreendimentos S/A)
11:02 Terceiro imóvel: Urban Resort (apartamento no centro de São Paulo, Santa Ifigênia)
11:15 Visitando o apartamento no centro de São Paulo com Thiago Nigro
12:47 Vale a pena investir no imóvel?
13:51 Opinião de Thiago Nigro sobre o investimento no imóvel
14:14 No próximo episódio de Primo Imóveis…

INVESTINDO 1 MILHÃO EM UM IMÓVEL NA PRÁTICA | Primo Imóveis #1

Nessa série, vamos investir JUNTOS e NA PRÁTICA no mercado imobiliário, visitando, comprando, reformando e alugando um imóvel de 1 MILHÃO DE REAIS!

Visitamos 6 apartamentos de alto padrão na região de São Paulo e você vai aprender como um investidor profissional toma uma boa decisão de investimentos através da compra de imóveis físicos (o investimento preferido do brasileiro)

Me contem aqui nos comentários, qual o seu imóvel preferido até agora? 🙂

#THIAGONIGRO #PRIMORICO #PRIMOIMOVEIS

Como ganhar MAIS DINHEIRO com Fundos Imobiliários | Aluguel de FIIs

Inscrições abertas para a Mentoria do Mil ao Milhão 4.0: https://r.oprimorico.com.br/facasuamatricula

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S51PRO – https://bit.ly/32B7ssz S51 – https://bit.ly/3pjd5W3

URGENTE! SERÁ POSSÍVEL ALUGAR FUNDOS IMOBILIARIOS! Como ganhar dinheiro com aluguel de cotas de FIIs!

– Saiu uma notícia importante no mercado: provavelmente a partir do dia 9 de novembro, a b3 tornará possível não apenas investir em fundos imobiliários, como fazíamos antes, mas também tornará possível nós EMPRESTARMOS os nossos fundos imobiliários e ganhar mais dinheiro com isso.

– Mas, se você não entende nada de como isso funciona, e como você pode ganhar dinheiro com isso, eu vou te ensinar tudo nesse vídeo.

– Pra você entender o que essa notícia significa, primeiro você precisa entender como funciona um aluguel na bolsa de valores.

– Resumo: aluguel de ações (e agora, de fundos imobiliários), é quando você empresta um ativo que você comprou para que outra pessoa possa operar esse ativo por um período de tempo, e depois devolver pra você.

Conceito prático: o porquê de isso acontecer é simples: se você acompanha o primo, provavelmente investe pro longo prazo. O “problema” é: quando você compra uma ação pro longo prazo, nesse período a sua ação vai ficar parada – enquanto outras pessoas poderiam estar operando essa ação.

Por conta disso, a B3 faz o seguinte: ela dá a oportunidade de você emprestar a sua ação pra alguém que quer operar essa ação, e em troca essa pessoa vai te pagar uma remuneração em forma de juros, ao mesmo tempo que a B3 te garante que, não importa se essa pessoa terá lucro ou prejuízo com a sua ação, você terá a sua ação de volta ao final do empréstimo.

Logo, você tem 3 “personas” aqui:
O Doador, que no exemplo é você e que faz o empréstimo do ativo;
O tomador, que é o “trader” na outra ponta que está pegando o ativo emprestado.
E a B3, que gosta dessa operação também porque quanto mais as pessoas operam, melhor é pra ela.

Mas, talvez você esteja se perguntando uma coisa:
Pro doador o benefício está claro, afinal, ele está ganhando juros por emprestar um ativo que ia ficar parado, e tem a garantia que vai receber de volta.
Pra B3 também está claro, já que, com o ativo não ficando parado, ela tem giro e consegue rentabilizar.

Mas… qual o benefício do tomador?
O benefício é o que você talvez já tenha ouvido falar pelo nome de “operar vendido”.

No caso, veja: o intuito desse vídeo, na verdade, não é te dizer que vale a pena você agora operar vendido em fundos imobiliários. Na verdade, eu não acho essa situação CONVEXA.
O principal benefício de convexidade aqui é justamente EMPRESTAR seus ativos.

E quais consequências podemos ter com isso agora acontecendo pra fundos imobiliários?
1) Maior volatilidade (ou menor), já que agora será possível que os investidores entrem short em posições que eles consideram que não fazem sentido estar no preço que estão (antes, só não compravam)
2) Maior liquidez, já que agora será também mais fácil encontrar “traders” dentro do mundo dos fundos imobiliários
3) Maior retorno por meio dos fundos imobiliários.

E vocês, primos e primas, acharam legal essa novidade? Vão utilizar esse novo recurso? Deixe aqui nos comentários.

Descubra se os DONOS DAS EMPRESAS DA BOLSA estão VENDENDO SUAS AÇÕES! | CVM 358

Inscrições abertas para a Mentoria do Mil ao Milhão 4.0: https://r.oprimorico.com.br/facasuamatricula

– – – – – Finclass – Aprenda finanças com os melhores do mundo: http://bit.ly/ytbcthiago_finclass

Já imaginou se você pudesse descobrir se os donos das empresas que você investe na bolsa de valores e na renda variável como um todo estão comprando ou vendendo suas ações?

Pois bem: isso é possível com a CVM 358

e no vídeo de hoje eu vou te dizer exatamente o que os donos/conselho de administração e a diretoria de algumas das empresas mais populares da bolsa estão fazendo.

Será que eles estão com a cabeça de investir na bolsa e em investir em ações?

Ou será que eles estão com a cabeça de fugir da crise e dos problemas da economia?

Pois bem: como poderá ver no vídeo, temos os dois casos em várias empresas.

No caso de Fleury (FLRY3) e WEG (WEGE3), por exemplo, os controladores dessas empresas da bolsa de valores estão aproveitando o momento pra aumentar suas posições em investimentos.

Já o caso de outras empresas como a Azul (AZUL4), o momento é do contrário: tem controlador se desfazendo de muitas ações.

Com isso, entenda: como Peter Lynch já dizia, quando temos compras e vendas de ações de controladores, temos que saber o seguinte:

1) Nem toda venda significa realmente algo de negativo (as pessoas tem problemas pessoais e outras coisas que podem interferir em seus investimentos na bolsa)

2) Mas, geralmente toda compra de ações dessas pessoas tende a ser algo positivo.

Com isso, espero que esse video te ajude a entender melhor o cenário das empresas que você tem ações, e ajude você a refletir melhor sobre seus investimentos.

Lembrando que esse vídeo NÃO É uma recomendação de compra

Os 6 MOMENTOS CERTOS em que você precisa VENDER suas AÇÕES!

Inscrições abertas para a Mentoria do Mil ao Milhão 4.0: https://r.oprimorico.com.br/facasuamatricula

– – – – – Quando as pessoas começam a investir em ações, investir em fundos imobiliarios e no mercado financeiro como um todo (renda fixa e renda variável), sempre há uma pergunta que entra na cabeça de todos, mas que é difícil de ser respondida:

afinal, qual é o momento certo em que devemos nos desfazer de uma ação? quando devemos parar de investir?

No vídeo, listei 6 desses momentos em que nós precisamos ficar atentos ao investir para, assim que eles chegarem, nós tomarmos a decisão correta na bolsa de valores:

1) Necessidade

Quando você não faz um fundo de emergência, ou quando há um problema muito grande, geralmente acaba acontecendo essa situação. Não é algo que queremos, mas infelizmente nesse tipo de situação acabamos sendo obrigados a vender não importa o preço, e, por isso, é um dos piores momentos pra termos de vender uma ação, na medida que provavelmente também é um dos mais necessários.

2) Governança Corporativa

Uma empresa precisa ter credibilidade e transparência. Empresa que carecem desses pontos e tem um histórico de grandes escândalos e histórico de prejuízos a minoritários, eu simplesmente não invisto.

Isso, é claro, é uma opção pessoal. Mas, pra mim, esse é um momento pra vender uma ação.

3) Quando ultrapassa o limite de concentração.

Tenho uma estratégia ao investir que, independente de análise fundamentalista, eu balizo minha carteira em 4 partes: 25% em ações BR, 25% em ações EUA, 25% em fundos imobiliários e 25% em caixa.

Quando um desses quadrantes ultrapassam e muito o porcentual desejado, eu rebalanceio a minha carteira diversificando.

4) Valor da empresa é menor que preço da empresa.

Preço é o que você paga, e valor é o que você recebe.

Essa frase não é minha, mas é um ótimo resumo desse ponto. Se a empresa está cara em comparação ao que ela realmente vale, então chegou a hora de vender.

5) Abater o imposto de renda lucro

Existe um benefício do investidor pessoa fisica do qual, ao vender menos de 20 mil reais por mês em ações, o investidor não paga imposto de renda.

Isso é muito relevante principalmente quando você tem pouco capital na bolsa, até porque o valor cobrado pelo imposto de renda pode ser muito relevante no seu lucro efetivo no final do mês.

6) Custo-oportunidade

Quando investimos em qualquer aplicação financeira, tesouro direto, ações, debentures, CDBs, fundos imobiliarios, ETFs, não importa: você tem um custo oportunidade. Afinal, não dá aplicar em coisas diferentes com o mesmo dinheiro.