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00:00 Primo Imóveis | Colocando um imóvel pra alugar na prática
01:01 Como escolher os melhores móveis pro seu imóvel?
04:38 Como deixar o seu imóvel mais valorizado sem gastar muito
05:52 Comprando os móveis planejados
07:34 Móveis planejados valorizam o seu imóvel?
08:36 Resultado final da reforma
12:13 Como decorar um apartamento pequeno?
13:21 Quanto rende o imóvel alugado?
15:14 Como alugar mais rápido o seu imóvel?
16:12 Primo Imóveis | 2ª temporada?

Nessa série, vamos investir JUNTOS e NA PRÁTICA no mercado imobiliário, visitando, comprando, reformando e alugando um imóvel de 1 MILHÃO DE REAIS!

Visitamos 6 apartamentos de alto padrão na região de São Paulo e você vai aprender como um investidor profissional toma uma boa decisão de investimentos através da compra de imóveis físicos (o investimento preferido do brasileiro)

Me contem aqui nos comentários se vocês curtiram essa temporada, a escolha do imóvel e a reforma que a gente fez 🙂

– COLOCANDO UM IMÓVEL PARA ALUGAR NA PRÁTICA | Primo Imóveis #4

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[01:00] O QUE É DROPSHIPPING
[02:17] PRIMEIRO MOTIVO
[04:05] SEGUNDO MOTIVO
[05:10] TERCEIRO MOTIVO
[06:07] QUARTO MOTIVO
[06:55] QUINTO MOTIVO

AULA: MINERANDO PRODUTOS CAMPEÕES NO ALIEXPRESS: https://www.youtube.com/watch?v=KSUYMDHMjYY

O Dropshipping é uma das estratégias mais utilizadas pelos iniciantes do ecommerce. Apesar de ser um modelo de negócio facilita a escala das vendas e extremamente lucrativo (o vendedor não precisa ter o produto em estoque), para fazer dropshipping aqui do Brasil era preciso uma plataforma estrangeira (shopify), que cobra em dólar e que precisa de vários aplicativos caros para funcionar bem. Sem falar que o suporte todo em inglês.

Esses dias ficaram para trás!

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8 MÉTODOS MATEMÁTICOS PARA CHEGAR NO PRIMEIRO R$1 MILHÃO! | NA PRÁTICA

00:00 Como chegar em R$1 milhão
00:40 Método 1 – Guardar mensalmente
01:33 Método 2 – Investindo uma única vez
02:43 Método 3 – Aportes Mensais
03:35 Método 4 – Cortando pequenos gastos
05:22 Método 5 – Sem cortar o cafezinho
07:03 Método 6 – Utilizando o método ARCA
08:40 Método 7 – Rebalanceando a ARCA
09:25 Método 8 – Rebalanceando a ARCA + Escolhendo bons ativos

1) Guardar mensalmente

Se você conseguir guardar R$1.000 por mês, você precisará de 84 anos para juntar 1 milhão de reais
Se você conseguir guardar R$ 1.500 por mês, você precisará de 56 anos para juntar 1 milhão de reais
Se você conseguir guardar R$ 2.000 por mês, você precisará de 42 anos para juntar 1 milhão de reais
Como o salário médio no Brasil é de R$1.848,12. Essa forma não vai funcionar para a maioria dos brasileiros

2) Investindo uma única vez

Você consegue sair de 1.000 reais e ir até o milhão em exatos 50 anos e SEM FAZER NENHUM APORTE.
Porém, você precisaria investir essa grana a uma taxa de 14,82% ao ano.
O problema é que é muito difícil alcançar uma rentabilidade tão alta assim, e de forma tão consistente.
Se você investir essa mesma grana a uma taxa de 6,00% a.a., você precisaria de 119 anos para atingir o primeiro milhão.

3) Aportes Mensais

Partindo de uma taxa de 6% a.a.: Começando com R$1.000 e investindo + R$100,00 todo mês. Você chegaria ao milhão em 67 anos
E se você aportasse 200 reais ao mês, com essa mesma taxa, você chegaria no milhão em 55 anos.
Pra chegar ao primeiro milhão com R$1.000 +R$100,00 mensais aos 50 anos, você precisaria de uma taxa 0,7% ao mês (~ 8,75% ao ano)
Se você aportasse 200 reais ao mês, com essa mesma taxa, você chegaria no milhão em 42,5 anos.
Ainda não é a estratégia ideal, mas já é melhor do que todas as anteriores

4) Cortando pequenos gastos

Agora, se além dos R$1.000,00 iniciais e dos aportes mensais de R$100,00, você cortasse um cafezinho por dia.
1 café custa R$3,40, em 30 dias, você economizaria R$102 reais
Cada mês cortando um cafezinho (e investindo aos mesmos 6% a.a.), você teria 1 milhão de reais em 54 anos.
De qualquer forma, será que cortar o cafezinho é a melhor estratégia?

5) Sem cortar o cafezinho

Como eu digo no meu livro: “Tem 2 jeitos de enriquecer: ganhando mais do que gastando, ou gastando menos do que ganha.”
1 – Ou cortando os gastos que REALMENTE farão diferença
2 – Ou ganhando mais

1 – Cortando os gastos essenciais

No meu livro, eu dei um exemplo de um celular de R$3.500,00
Se você trocar de aparelho todo ano, você pagaria uma parcela mensal de R$291,00
Se esse valor fosse investido naquele mesmo cenário (R$1.000,00 + R$100,00 mensais) + (os R$291,00 mensais)
Nesse caso você teria 1 milhão de reais em 44 anos (com os mesmos 6% a.a.).
(10 anos a menos do que cortando o cafezinho)

2- Ganhando mais
Renda extra de Uber: R$500,00
Se esse valor fosse investido naquele mesmo cenário (R$1.000,00 + R$100,00 mensais) + (os R$500,00 mensais)
Nesse caso você teria 1 milhão de reais em 38 anos (com os mesmos 6% a.a.).
(16 anos a menos do que cortando o cafezinho)

A ARCA
Como chegar do mil o milhão usando o método da Arca
Para ações brasileiras, utilizamos o Ibovespa; para Real Estate, utilizamos o IFIX (índice de fundos imobiliários); para o Caixa, utilizamos o CDI e para os ativos internacionais utilizamos o IVVB11.

6) Utilizando o método ARCA

Desde 2014 rendeu 130% (14,8915% a.a. ou 1,1635% a.m.)
1000 reais sem aportes: atingiria 1 milhão em 50 anos
1000 reais com aportes de 100 reais por mês: 1 milhão em 34 anos

7) Rebalanceando a ARCA

Isso aconteceu por conta da lógica “oculta” da arte do rebalanceamento: quando as ações brasileiras caem, por exemplo, o quanto elas vão representar da carteira como um todo vai estar abaixo dos 25% (se todos os outros quadrantes ficarem iguais). Com isso, ao rebalancear, você estará comprando as ações por um preço mais barato do que estava antes – e isso, no longo prazo, pode te render retornos satisfatórios.
Desde 2014 rendeu 170% (18,0032% a.a ou 1,3891% a.m.)
1000 reais sem aportes: atingiria 1 milhão em 42 anos
1000 reais com aportes de 100 reais por mês: 1 milhão em 29 anos

8) Rebalanceando a ARCA + Escolhendo bons ativos

Desde Fev/2018 no rumo ao bilhão
PS: para todos os casos, estamos levando em consideração a rentabilidade total e não a real (ou seja, estamos desconsiderando a inflação)

E aí primos e primas, esses foram os 8 métodos matemáticos para chegar no primeiro R$1 milhão, o que acharam? Sabem algum outro método diferente? Deixem nos comentários!

#OPRIMORICO

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– – – – – COMO SABER QUANDO UMA AÇÃO ESTÁ CARA OU BARATA? Valuation na PRÁTICA!

– Para saber se uma ação está cara ou barata, uma das formas que os profissionais mais utilizam é por meio de um cálculo chamado de fluxo de caixa descontado.
– O que você faz é basicamente pegar o fluxo de caixa da empresa, não só o atual como o futuro, e traz todo esse fluxo a valor presente. Assim, você tem uma ideia de qual o valor justo a pagar pela empresa hoje com base em todo fluxo de caixa futuro que ela vai te gerar.

Agora, como é o cálculo do FCD? Vamos fazer o cálculo por partes.

PRIMEIRA ETAPA: Definindo as Premissas

– Primeira coisa que você tem que entender de um Valuation é que o cálculo dele não é uma ciência “exata”. O valuation pode dar qualquer valor… e a qualidade do seu valuation depende das premissas que você utiliza.
Nesse vídeo, usaremos essas premissas, que não necessariamente são as melhores, e, na verdade, são simplificadas. Mas a ideia é te mostrar o CÁLCULO.
Premissas do Valuation:
O Ke (custo do acionista/valor mínimo exigido pelo acionista) é 8% a mais que a taxa livre de risco (que consideramos como a TJLP);
Imposto consideramos a premissa de 34% pros cálculos (não é a taxa de imposto efetiva, mas serve para a didática)
O crescimento na perpetuidade é de 3%.
Taxa de desconto: WACC (custo médio de capital da empresa, já que a ideia aqui nesse caso é que ela pelo menos pague o seu custo de capital tanto pro acionista quanto pro credor)

SEGUNDA ETAPA: Descobrindo a Taxa de Desconto (WACC)
WACC: custo médio ponderado de capital

Ke = TJLP + 8% = 4,55% + 8% = 12,55%
Kd = 4% (simplificação do custo da dívida da Fleury)
D = dívida total Fleury 3T20
PL = Patrimonio Liquido total Fleury 3T20
WACC = Ke * (PL/D+PL) + Kd * (D/D+PL) * (1-IR) = 7,27%
O WACC aqui é a nossa taxa de desconto. A ideia é que a empresa pelo menos pague a média do seu custo de capital.

TERCEIRA ETAPA: Descobrindo o Fluxo de Caixa da Firma

FCFF = NOPAT + Depreciação – CAPEX (+/-) ∆Capital de Giro
NOPAT: Lucro Operacional após os impostos.
Na alíquota de imposto, não foi utilizado a alíquota efetiva, e sim os 34% da carga tributária do Brasil.

QUARTA ETAPA: Fazendo o Fluxo de Caixa Descontado
Premissa para o desconto: consideramos que a empresa cresceu o FCFF em 5% durante 3 anos, e passou depois a crescer 3% na perpetuidade.

VALOR DA FLEURY (resultado do FCD) = R$ 17.955.448.155,69
Preço de Fleury no dia 06/11: R$28,38. Então, de acordo com as premissas que levantamos, a Fleury tem um upside hoje de 99,35%.

Lembrando que essas premissas são apenas para mostrar os cálculos com intuito didático de ajudar investidores e/ou futuros investidores.